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LEED v5 BDC EA – 調適 (Commissioning) 說明
LEED v5 BDC EA – 調適 (Commissioning)
適用版本：LEED v5 Building Design and Construction (BDC)
必要條件：EAp3: Fundamental Commissioning (0分，必須完成)
得分項目：EAc5: Enhanced Commissioning
得分範圍：1-4 分 (New Construction) 或 1-3 分 (Core and Shell)
影響領域：脫碳 (Decarbonization)、生活品質 (Quality of Life)、生態保護與恢復 (Ecological Conservation and Restoration)
一、必要條件：EAp3 基本調適 (Fundamental Commissioning)
EAp3: Fundamental Commissioning
得分：0分（必要條件，必須完成）
目標：通過驗證系統按業主專案要求運作，改善能源性能並限制溫室氣體排放。
核心要求：
- 符合ANSI/ASHRAE/IES Standard 90.1的調適要求（建築系統、控制和建築外殼）
- 所有專案必須提供基本調適（Section 4.2.5.2例外不適用）
- 標準版本要求：
- 2024年1月1日前註冊：90.1-2019或更新版本
- 2024年1月1日後註冊：90.1-2022或更新版本
- 最遲在設計發展階段結束前，業主必須指定調適提供者(CxP)
- CxP必須有至少兩個同等或更大範圍和複雜度專案的經驗
調適範圍：
必須調適的系統包括（但不限於）：
- 建築外殼 (Building Envelope)
- HVAC系統
- 服務熱水系統
- 電力系統
- 照明系統
- 現場再生能源系統
- 能源監控系統
- 製冷設備
- 能源儲存系統
- 負載管理系統
- 其他專案範圍內的能源使用系統
二、得分項目：EAc5 增強型調適 (Enhanced Commissioning)
選項一：增強型調適 (Option 1: Enhanced Commissioning)
得分：1-3分 (New Construction) 或 1-2分 (Core and Shell)
要求：業主必須在預設計階段或設計階段早期指定獨立的調適提供者(CxP)
路徑1：MEP系統增強型調適 (Path 1: Enhanced Commissioning for MEP Systems)
得分：2分 (僅New Construction)
核心要求：
- 符合ANSI/ASHRAE/IES Standard 202-2024, Commissioning Process
- 適用系統：機械、電氣、管道、控制、數據中心、製程、建築監控和再生能源系統
- 設計階段：至少參加兩次協調/設計會議討論審查意見和調適
- 佔用階段：審查培訓材料確認符合培訓計劃，並確認培訓已執行
調適範圍包括：
- 機械系統（HVAC和製冷，包括製程加熱或冷卻系統）
- 電氣系統（照明、插座電力）
- 管道系統（室內設備、服務熱水、游泳池設備等）
- 數據中心（電氣、冷卻、濕度）
- 建築監控系統
- 現場再生能源系統
- 控制系統（包括EAc6: Grid Interactive相關系統）
路徑2：建築外殼增強型調適 (Path 2: Enhanced Commissioning for Building Enclosure)
得分：1分
核心要求：
- 符合ASTM E2947-21a “Standard Guide for Building Enclosure Commissioning”的所有任務和交付成果（除Section 7.2.4和7.4.3外）
- 必須執行以下現場測試：
- 建築空氣滲漏測試（ASTM E783, E779, E1186, 或 E3158）
- 水滲透測試（ASTM E1105 或 AAMA 501.2）
- 紅外線成像（ASTM C1153 或 C1060）
- 佔用階段：審查培訓材料確認符合BECx計劃或規範中的培訓要求，並確認培訓已執行
重要說明：
- New Construction專案可以同時選擇路徑1和路徑2，總共獲得3分
- 完成選項一的所有路徑要求後，自動符合EAp3必要條件
- Core and Shell專案的路徑2要求與New Construction相同
選項二：監控式調適 (Option 2: Monitoring-Based Commissioning, MBCx)
得分：1-2分 (New Construction) 或 1分 (Core and Shell)
路徑1：基本軟體 (Path 1: Basic Software)
得分：1分
核心要求：
- 承諾實施MBCx至少3年
- 與MBCx提供者(MBCxP)簽約或指定合格的MBCxP人員
- MBCx必須在建築佔用時或之前開始
- 必須在調適提供者、設施管理和MBCxP之間充分協調
MBCx計劃必須包含：
- 角色和責任
- 軟體技術說明（趨勢監控頻率和持續時間）
- 審查和報告標準：
- 設施人員培訓
- 重大異常或故障的迅速通知
- 至少每季度：MBCxP異常和故障摘要，與設施人員溝通
- 至少每年：MBCxP摘要報告（趨勢、基準、故障、節能機會、已採取的糾正措施、計劃行動）
- 至少兩次：MBCxP審查建築系統、設備和營運控制
能源資訊系統(EIS)要求：
- 遠端可訪問平台，具備智慧分析和視覺化呈現功能
- 年度能源使用強度基準比較
- 能源消耗與前期比較（年度、月度；電氣間隔電表：日度、每小時）
- 電氣間隔數據的每小時負載曲線和比較
- 每小時電氣分表數據的視覺化和報告
- 每小時監控和視覺化：
- 電梯、自動扶梯和/或移動步道
- 額定容量>10 kW的商業廚房設備
- 額定容量>10 kW的製程設備
路徑2：增強型軟體 (Path 2: Enhanced Software)
得分：2分 (僅New Construction)
要求：必須滿足路徑1的所有要求，並增加以下功能：
故障檢測和診斷(FDD) – 大型HVAC或製冷系統：
適用條件：當專案總安裝容量超過以下任一值時：
- 冷卻系統：7,200 kBtu/h (600 tons 或 2,110 kW)
- 加熱系統：7,200 kBtu/h (2,110 kW)
- 製冷系統：7,200 kBtu/h (600 tons 或 2,110 kW)
FDD系統要求：
- 遠端可訪問的FDD系統
- 至少覆蓋60%加權容量的：
- 空氣處理設備，以及
- 大型水循環或商業製冷設備（冷卻機、鍋爐等）
- FDD系統必須包含：
- 執行智慧分析並視覺化呈現FDD數據
- 從報告的故障直接連結查看相關趨勢數據
- 故障排序和篩選
- 導出故障報告（摘要報告和詳細個別故障）
- 數據歷史記錄器，能夠儲存關鍵趨勢數據至少3年
增強型EIS功能：
- 大型翻新和小型新建築（<25,000 sq. ft.）：
- 符合ASHRAE 90.1 Section 8.4.3要求（無例外）
- 能源使用異常自動報告
- 其他建築（≥25,000 sq. ft.）：
- 能源使用異常自動報告
- 能源消耗標準化
- 溫室氣體排放報告
三、調適分類
調適階段分類
| 階段 | 主要任務 | 負責單位 | 關鍵交付成果 |
|---|---|---|---|
| 預設計階段 (Pre-design) |
|
CxP、業主、設計團隊 | OPR、Cx Plan初稿 |
| 設計階段 (Design Phase) |
|
CxP、設計團隊 | 設計審查報告、更新的OPR和BOD |
| 施工階段 (Construction Phase) |
|
CxP、承包商、施工團隊 | 功能性能測試(FPT)報告、初步調適報告 |
| 佔用/營運階段 (Occupancy/Operations) |
|
CxP、設施管理、業主 | 最終調適報告、系統手冊、持續調適計劃 |
系統分類
| 系統類別 | 包含內容 | 調適重點 |
|---|---|---|
| MEP系統 |
|
功能性能測試、控制邏輯驗證、效率驗證 |
| 建築外殼 |
|
空氣滲漏測試、水滲透測試、紅外線成像 |
| 再生能源系統 |
|
發電量驗證、系統效率、併網測試 |
| 監控系統 |
|
數據收集驗證、報警功能、報告功能 |
四、適用建議與執行頻率
基本調適(EAp3) – 必要條件
適用建議：
- 所有新建築專案：必須執行
- Core and Shell專案：僅調適核心和殼體範圍內的系統
- 時機：從預設計階段開始，貫穿整個專案生命週期
執行頻率：
- 一次性流程：在新建築專案中執行一次完整的調適流程
- 持續調適計劃：在佔用階段制定持續調適計劃，用於建築生命週期內的持續改善
- 建議頻率：
- 設計審查：每個設計階段至少一次
- 現場審查：施工階段定期進行
- 功能測試：系統安裝完成後執行
- 佔用後審查：增強型調適要求在保修期結束前至少一次
增強型調適(EAc5選項一)
適用建議：
- 路徑1 (MEP系統)：
- 適合所有新建築專案
- 特別適合複雜的MEP系統
- 希望獲得2分並確保系統最佳性能
- 路徑2 (建築外殼)：
- 適合所有新建築專案
- 特別適合重視建築外殼性能的專案
- 希望獲得1分並確保外殼性能
- 同時選擇兩路徑：
- New Construction專案可同時選擇，獲得3分
- 提供最全面的調適覆蓋
執行頻率：
- 設計階段會議：至少2次（增強型要求）
- 施工階段會議：至少4次里程碑會議（Core and Shell路徑2）
- 文件審查：至少25%的承包商文件（增強型要求）
- 佔用後審查：保修期結束前至少一次現場訪視
監控式調適(EAc5選項二)
適用建議：
- 路徑1 (基本軟體)：
- 適合所有新建築專案
- 希望建立持續監控機制
- 已有或計劃安裝EIS系統
- 路徑2 (增強型軟體)：
- 大型建築（HVAC/製冷>7,200 kBtu/h）
- 需要FDD系統的複雜建築
- 希望獲得2分並建立長期監控機制
執行頻率：
- 持續性流程：MBCx是持續進行的流程，不是一次性活動
- 計劃期限：必須承諾實施至少3年
- 監控頻率：
- 能源數據：至少每小時（電氣）
- 趨勢監控：每日、每週或每月（根據系統複雜度）
- 異常檢查：持續監控
- 報告頻率：
- 至少每季度：異常和故障摘要
- 至少每年：完整摘要報告
- 至少兩次：建築系統、設備和營運控制審查
- 開始時機：必須在建築佔用時或之前開始
五、佐證文件要求
EAp3: 基本調適文件
必需文件：
- 調適提供者資格：
- CxP和V&T提供者的識別和資格證明
- 證明至少有兩個同等或更大範圍和複雜度專案的經驗
- 調適計劃：
- 調適計劃文件
- 樣本FPT測試腳本（每個專業一個樣本）
- 業主專案要求(OPR)和設計基礎(BOD)：
- OPR文件（包含HVAC、服務熱水、電力、照明、其他設備、外殼）
- BOD文件
- 設計階段文件：
- 設計審查報告
- 確認參加至少一次設計階段會議
- 施工階段文件：
- 確認參加50%和100%里程碑會議
- 確認審查了提交文件
- 確認審查了至少10%的承包商文件
- 調適報告：
- 初步調適報告（如適用）
- 最終調適報告（包含所有測試結果、問題解決記錄等）
- 持續調適計劃：
- 佔用後持續調適計劃
- 合規確認：
- 確認符合ANSI/ASHRAE/IES Standard 90.1調適要求
EAc5: 增強型調適文件
選項一路徑1 (MEP系統)文件：
- 確認符合ANSI/ASHRAE/IES Standard 202-2024
- 確認參加至少兩次設計階段會議
- 確認審查了培訓材料並確認培訓已執行
- 系統手冊（增強型要求）
- 營運和維護手冊（增強型要求）
- 確認審查了至少25%的承包商文件
- 佔用後審查報告（至少一次現場訪視）
選項一路徑2 (建築外殼)文件：
- 確認符合ASTM E2947-21a（除Section 7.2.4和7.4.3外）
- 現場測試報告：
- 建築空氣滲漏測試報告
- 水滲透測試報告（如適用）
- 紅外線成像報告（如適用）
- 確認審查了培訓材料並確認培訓已執行
- BECx計劃和報告
- 佔用後審查報告
選項二 (MBCx)文件：
- MBCx計劃：
- 包含所有必需要素的MBCx計劃
- 角色和責任
- 軟體技術說明
- 審查和報告標準
- MBCxP確認：
- 與MBCxP的合約（至少3年）
- 或MBCxP人員的資格證明
- EIS功能確認：
- 確認EIS具備所有必需功能
- 系統截圖或功能說明
- FDD功能確認（路徑2，如適用）：
- 確認FDD系統具備所有必需功能
- 系統容量計算（證明覆蓋至少60%加權容量）
- 報告文件：
- 季度異常和故障摘要
- 年度MBCx摘要報告
- 系統審查報告（至少兩次）
六、舉例說明
範例一：New Construction – 完整增強型調適
專案背景：
- 建築類型：新建辦公大樓
- 樓地板面積：25,000平方公尺
- HVAC系統：中央空調系統，冷卻容量800 RT (5,600 kBtu/h)
- 目標：獲得EAc5最高分數（4分）
調適策略：
選項一路徑1 + 路徑2 + 選項二路徑1 = 2 + 1 + 1 = 4分
實施方案：
1. 選項一路徑1：MEP系統增強型調適（2分）
| 階段 | 主要活動 | 時間 |
|---|---|---|
| 預設計 | CxP參與制定OPR和Cx Plan | 2023年1月 |
| 設計階段 |
|
2023年2-8月 |
| 施工階段 |
|
2023年9月-2024年6月 |
| 佔用階段 |
|
2024年7-12月 |
2. 選項一路徑2：建築外殼增強型調適（1分）
- 設計階段：BECxP審查外殼設計，關注氣密層、熱阻層連續性
- 施工階段：
- 見證樣板審查
- 定期現場審查（約10%安裝時）
- 見證外殼測試
- 現場測試：
- 建築空氣滲漏測試（ASTM E779）：結果0.25 cfm/sq.ft. @ 50 Pa
- 水滲透測試（ASTM E1105）：所有測試通過
- 紅外線成像（ASTM C1153）：未發現明顯熱橋
3. 選項二路徑1：基本MBCx（1分）
- EIS系統：安裝能源管理平台，連接所有電表和BAS
- MBCxP：與專業MBCx服務公司簽約3年
- 監控開始：2024年7月（建築佔用時）
- 監控內容：
- 每小時電氣數據
- 月度非電氣能源數據
- 電梯、廚房設備每小時監控
佐證文件：
- CxP和BECxP資格證明
- OPR和BOD文件
- Cx Plan和BECx Plan
- 設計審查報告（3次會議記錄）
- 現場測試報告（空氣滲漏、水滲透、紅外線）
- FPT測試報告
- 最終調適報告
- 系統手冊和O&M手冊
- MBCx計劃和3年合約
- EIS功能確認文件
範例二：Core and Shell – 建築外殼和MEP系統調適
專案背景：
- 建築類型：Core and Shell辦公大樓
- 核心系統：中央冷卻機、AHU、基礎照明
- 目標：獲得EAc5最高分數（2分）
調適策略：
選項一路徑2 = 2分（建築外殼 + MEP系統）
實施方案：
1. 建築外殼調適：
- 符合ASTM E2947-21a所有要求
- 執行現場測試（空氣滲漏、水滲透、紅外線）
2. MEP系統調適：
- 符合ASHRAE 202-2024要求
- 調適核心系統：冷卻機、AHU、基礎照明
- 提供租戶互連模板：
- VAV終端單元互連調適模板
- 設計審查檢查清單
- 功能測試程序樣本
- 系統手冊附錄模板
3. 額外要求：
- 設計階段：至少參加2次協調會議
- 施工階段：至少參加4次里程碑會議（25%, 50%, 75%, 100%）
- 提供持續調適計劃
- 審查培訓材料並確認培訓
租戶指南：
在租戶指南中包含調適章節，說明：
- 基礎建築系統的調適狀態
- 租戶系統與基礎建築互連的調適要求
- 提供的調適模板和使用方法
範例三：大型建築 – 增強型MBCx (路徑2)
專案背景：
- 建築類型：大型購物中心
- 樓地板面積：80,000平方公尺
- HVAC系統：冷卻容量1,200 RT (8,400 kBtu/h) – 超過7,200 kBtu/h門檻
- 目標：獲得EAc5選項二路徑2（2分）
實施方案：
1. 基本MBCx要求（路徑1）：
- 與MBCxP簽約3年
- 安裝EIS系統，監控所有EAp4要求的計量數據
- 每小時監控電梯、廚房設備、製程設備
2. 增強型功能（路徑2）：
FDD系統：
- 安裝FDD軟體（如SkySpark）
- 覆蓋範圍：
- 20台AHU（100%覆蓋，>60%要求）
- 4台冷卻機（100%覆蓋，>60%要求）
- FDD功能：
- 智慧分析算法
- 故障視覺化儀表板
- 故障排序和篩選
- 報告導出功能
- 3年數據歷史記錄
增強型EIS功能：
- 能源使用異常自動報告
- 能源消耗標準化
- 溫室氣體排放報告
3. MBCx活動（第一年範例）：
| 活動 | 頻率 | 內容 |
|---|---|---|
| 日常監控 | 每日 | MBCxP監控EIS和FDD，識別異常 |
| 緊急通知 | 即時 | 重大故障立即通知設施人員 |
| 季度會議 | 每季度 | MBCxP與設施人員會議，討論發現的問題 |
| 季度報告 | 每季度 | 異常和故障摘要 |
| 系統審查 | 2次/年 | 全面審查建築系統、設備和控制 |
| 年度報告 | 每年 | 完整摘要報告（趨勢、基準、故障、節能機會等） |
佐證文件：
- MBCx計劃（包含所有增強功能）
- MBCxP 3年合約
- EIS功能確認（包含增強功能）
- FDD系統功能確認和容量計算
- 季度報告（4份）
- 年度MBCx摘要報告
- 系統審查報告（至少2份）
七、重要注意事項
時機要求：
- CxP委任：
- 基本調適：最遲在設計發展階段結束前
- 增強型調適：必須在預設計階段或設計階段早期
- MBCx開始：必須在建築佔用時或之前開始
- MBCx期限：必須承諾實施至少3年
資格要求：
- CxP：必須有至少2個同等或更大範圍和複雜度專案的經驗
- 獨立性：CxP必須完全獨立於設計或施工團隊
- MBCxP：必須有類似專案的直接經驗
文件要求：
- 所有計劃和報告必須完整
- 測試報告必須符合相關標準
- 培訓確認必須有記錄
Core and Shell特殊要求：
- 僅調適核心和殼體範圍內的系統
- 必須提供租戶互連調適模板
- EIS必須可擴展以包含未來租戶數據
八、選項比較與選擇建議
| 選項/路徑 | 得分 | 適用專案 | 主要特點 |
|---|---|---|---|
| 選項一路徑1 (MEP系統) |
2分 (僅NC) |
所有新建築 | 符合ASHRAE 202-2024，全面MEP系統調適 |
| 選項一路徑2 (建築外殼) |
1分 | 所有新建築 | 符合ASTM E2947-21a，現場測試驗證 |
| 選項一路徑1+2 (NC) |
3分 | New Construction | 最全面的調適覆蓋 |
| 選項二路徑1 (基本MBCx) |
1分 | 所有新建築 | 持續監控，3年承諾 |
| 選項二路徑2 (增強型MBCx) |
2分 (僅NC) |
大型建築或需要FDD | 包含FDD和增強型EIS |
| 選項一+選項二 (NC) |
最高4分 | New Construction | 完整調適+持續監控 |
選擇建議：
- New Construction專案：
- 希望獲得最高分數：選項一路徑1+2 + 選項二路徑1 = 4分
- 重視系統性能：選項一路徑1（2分）
- 重視外殼性能：選項一路徑2（1分）
- 希望長期監控：選項二（1-2分）
- Core and Shell專案：
- 最高分數：選項一路徑2（2分）
- 僅外殼：選項一路徑1（1分）
- 長期監控：選項二（1分）
本文件基於 LEED v5 BDC EA 238-465 頁內容整理
最後更新：2024年
